Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.300,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.796

R$ 1.126/m²

LanceR$ 71.301
ITBI (2%)R$ 1.426
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.070

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 73.796 vs mercado R$ 275.268

Cenário de revenda

R$ 184.956 de lucro

ROI de 251% sobre o investimento

Revenda R$ 275.268 − custo R$ 73.796 − corretagem R$ 16.516. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.