Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 56.022,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.983

R$ 1.218/m²

LanceR$ 56.022
ITBI (2%)R$ 1.120
Registro/cartório (1.5%)R$ 840

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 57.983 vs mercado R$ 199.920

Cenário de revenda

R$ 129.942 de lucro

ROI de 224% sobre o investimento

Revenda R$ 199.920 − custo R$ 57.983 − corretagem R$ 11.995. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.