Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 65.953,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.262

R$ 1.299/m²

LanceR$ 65.953
ITBI (2%)R$ 1.319
Registro/cartório (1.5%)R$ 989

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 68.262 vs mercado R$ 220.710

Cenário de revenda

R$ 139.206 de lucro

ROI de 204% sobre o investimento

Revenda R$ 220.710 − custo R$ 68.262 − corretagem R$ 13.243. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.