Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 65.972,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.281

R$ 1.423/m²

LanceR$ 65.972
ITBI (2%)R$ 1.319
Registro/cartório (1.5%)R$ 990

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 68.281 vs mercado R$ 201.600

Cenário de revenda

R$ 121.223 de lucro

ROI de 178% sobre o investimento

Revenda R$ 201.600 − custo R$ 68.281 − corretagem R$ 12.096. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.