Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 60.907,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.039

R$ 1.614/m²

LanceR$ 60.907
ITBI (2%)R$ 1.218
Registro/cartório (1.5%)R$ 914

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 63.039 vs mercado R$ 164.010

Cenário de revenda

R$ 91.131 de lucro

ROI de 145% sobre o investimento

Revenda R$ 164.010 − custo R$ 63.039 − corretagem R$ 9.841. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.