Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 53.293,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.159

R$ 1.413/m²

LanceR$ 53.294
ITBI (2%)R$ 1.066
Registro/cartório (1.5%)R$ 799

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 55.159 vs mercado R$ 164.010

Cenário de revenda

R$ 99.010 de lucro

ROI de 179% sobre o investimento

Revenda R$ 164.010 − custo R$ 55.159 − corretagem R$ 9.841. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.