Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 132.500,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.138

LanceR$ 132.500
ITBI (2%)R$ 2.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.988

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 137.138 vs mercado R$ 310.000

Cenário de revenda

R$ 154.262 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 310.000 − custo R$ 137.138 − corretagem R$ 18.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.