Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 119.250,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.424

R$ 1.521/m²

LanceR$ 119.250
ITBI (2%)R$ 2.385
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.789

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 123.424 vs mercado R$ 340.788

Cenário de revenda

R$ 196.917 de lucro

ROI de 160% sobre o investimento

Revenda R$ 340.788 − custo R$ 123.424 − corretagem R$ 20.447. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.