Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.130,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 95.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.795

R$ 826/m²

LanceR$ 76.130
ITBI (2%)R$ 1.523
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.142

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 78.795 vs mercado R$ 400.764

Cenário de revenda

R$ 297.924 de lucro

ROI de 378% sobre o investimento

Revenda R$ 400.764 − custo R$ 78.795 − corretagem R$ 24.046. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.