Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 83.672,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.601

R$ 1.353/m²

LanceR$ 83.673
ITBI (2%)R$ 1.673
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.255

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 86.601 vs mercado R$ 268.800

Cenário de revenda

R$ 166.071 de lucro

ROI de 192% sobre o investimento

Revenda R$ 268.800 − custo R$ 86.601 − corretagem R$ 16.128. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.