Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 47.985,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.665

R$ 998/m²

LanceR$ 47.985
ITBI (2%)R$ 960
Registro/cartório (1.5%)R$ 720

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 49.665 vs mercado R$ 208.992

Cenário de revenda

R$ 146.788 de lucro

ROI de 296% sobre o investimento

Revenda R$ 208.992 − custo R$ 49.665 − corretagem R$ 12.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.