Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 55.367,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.306

R$ 1.152/m²

LanceR$ 55.368
ITBI (2%)R$ 1.107
Registro/cartório (1.5%)R$ 831

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 57.306 vs mercado R$ 208.992

Cenário de revenda

R$ 139.147 de lucro

ROI de 243% sobre o investimento

Revenda R$ 208.992 − custo R$ 57.306 − corretagem R$ 12.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.