Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 77.533,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.247

R$ 1.200/m²

LanceR$ 77.534
ITBI (2%)R$ 1.551
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.163

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 80.247 vs mercado R$ 280.896

Cenário de revenda

R$ 183.795 de lucro

ROI de 229% sobre o investimento

Revenda R$ 280.896 − custo R$ 80.247 − corretagem R$ 16.854. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.