Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 41.942,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 43.411

R$ 1.780/m²

LanceR$ 41.943
ITBI (2%)R$ 839
Registro/cartório (1.5%)R$ 629

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 43.411 vs mercado R$ 102.438

Cenário de revenda

R$ 52.881 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 102.438 − custo R$ 43.411 − corretagem R$ 6.146. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.