Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 42.324,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 43.805

R$ 4.380.539/m²

LanceR$ 42.324
ITBI (2%)R$ 846
Registro/cartório (1.5%)R$ 635

Desconto real vs mercado

-104199%

Custo R$ 43.805 vs mercado R$ 42

Cenário de revenda

-R$ 43.766 de lucro

ROI de -100% sobre o investimento

Revenda R$ 42 − custo R$ 43.805 − corretagem R$ 3. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.