Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 39.300,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.676

R$ 4.067.643/m²

LanceR$ 39.301
ITBI (2%)R$ 786
Registro/cartório (1.5%)R$ 590

Desconto real vs mercado

-96749%

Custo R$ 40.676 vs mercado R$ 42

Cenário de revenda

-R$ 40.637 de lucro

ROI de -100% sobre o investimento

Revenda R$ 42 − custo R$ 40.676 − corretagem R$ 3. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.