Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 49.686,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.426

R$ 804/m²

LanceR$ 49.687
ITBI (2%)R$ 994
Registro/cartório (1.5%)R$ 745

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 51.426 vs mercado R$ 268.800

Cenário de revenda

R$ 201.246 de lucro

ROI de 391% sobre o investimento

Revenda R$ 268.800 − custo R$ 51.426 − corretagem R$ 16.128. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.