Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 38.841,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.201

R$ 1.535/m²

LanceR$ 38.842
ITBI (2%)R$ 777
Registro/cartório (1.5%)R$ 583

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 40.201 vs mercado R$ 109.998

Cenário de revenda

R$ 63.197 de lucro

ROI de 157% sobre o investimento

Revenda R$ 109.998 − custo R$ 40.201 − corretagem R$ 6.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.