Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 42.500,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 43.988

R$ 800/m²

LanceR$ 42.501
ITBI (2%)R$ 850
Registro/cartório (1.5%)R$ 638

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 43.988 vs mercado R$ 231.000

Cenário de revenda

R$ 173.152 de lucro

ROI de 394% sobre o investimento

Revenda R$ 231.000 − custo R$ 43.988 − corretagem R$ 13.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.