Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 46.402,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.026

R$ 1.367/m²

LanceR$ 46.402
ITBI (2%)R$ 928
Registro/cartório (1.5%)R$ 696

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 48.026 vs mercado R$ 147.588

Cenário de revenda

R$ 90.707 de lucro

ROI de 189% sobre o investimento

Revenda R$ 147.588 − custo R$ 48.026 − corretagem R$ 8.855. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.