Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 54.651,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.565

R$ 1.610/m²

LanceR$ 54.652
ITBI (2%)R$ 1.093
Registro/cartório (1.5%)R$ 820

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 56.565 vs mercado R$ 147.588

Cenário de revenda

R$ 82.168 de lucro

ROI de 145% sobre o investimento

Revenda R$ 147.588 − custo R$ 56.565 − corretagem R$ 8.855. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.