Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 56.619,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.601

R$ 1.149/m²

LanceR$ 56.619
ITBI (2%)R$ 1.132
Registro/cartório (1.5%)R$ 849

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 58.601 vs mercado R$ 214.200

Cenário de revenda

R$ 142.747 de lucro

ROI de 244% sobre o investimento

Revenda R$ 214.200 − custo R$ 58.601 − corretagem R$ 12.852. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.