Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 135.753,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 326.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.504

R$ 430/m²

LanceR$ 135.753
ITBI (2%)R$ 2.715
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.036

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 140.504 vs mercado R$ 1.372.056

Cenário de revenda

R$ 1.149.228 de lucro

ROI de 818% sobre o investimento

Revenda R$ 1.372.056 − custo R$ 140.504 − corretagem R$ 82.323. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.