Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 47.111,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.761

R$ 1.275/m²

LanceR$ 47.112
ITBI (2%)R$ 942
Registro/cartório (1.5%)R$ 707

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 48.761 vs mercado R$ 160.650

Cenário de revenda

R$ 102.250 de lucro

ROI de 210% sobre o investimento

Revenda R$ 160.650 − custo R$ 48.761 − corretagem R$ 9.639. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.