Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 37.166,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.467

R$ 1.346/m²

LanceR$ 37.166
ITBI (2%)R$ 743
Registro/cartório (1.5%)R$ 557

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 38.467 vs mercado R$ 119.994

Cenário de revenda

R$ 74.327 de lucro

ROI de 193% sobre o investimento

Revenda R$ 119.994 − custo R$ 38.467 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.