Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 58.610,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.662

R$ 959/m²

LanceR$ 58.611
ITBI (2%)R$ 1.172
Registro/cartório (1.5%)R$ 879

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 60.662 vs mercado R$ 265.776

Cenário de revenda

R$ 189.167 de lucro

ROI de 312% sobre o investimento

Revenda R$ 265.776 − custo R$ 60.662 − corretagem R$ 15.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.