Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.603,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.445

R$ 1.173/m²

LanceR$ 52.604
ITBI (2%)R$ 1.052
Registro/cartório (1.5%)R$ 789

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 54.445 vs mercado R$ 194.880

Cenário de revenda

R$ 128.743 de lucro

ROI de 236% sobre o investimento

Revenda R$ 194.880 − custo R$ 54.445 − corretagem R$ 11.693. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.