Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 40.874,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.305

R$ 1.137/m²

LanceR$ 40.875
ITBI (2%)R$ 817
Registro/cartório (1.5%)R$ 613

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 42.305 vs mercado R$ 156.282

Cenário de revenda

R$ 104.600 de lucro

ROI de 247% sobre o investimento

Revenda R$ 156.282 − custo R$ 42.305 − corretagem R$ 9.377. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.