Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 45.983,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.593

R$ 1.279/m²

LanceR$ 45.984
ITBI (2%)R$ 920
Registro/cartório (1.5%)R$ 690

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 47.593 vs mercado R$ 156.282

Cenário de revenda

R$ 99.312 de lucro

ROI de 209% sobre o investimento

Revenda R$ 156.282 − custo R$ 47.593 − corretagem R$ 9.377. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.