Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 43.429,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.949

R$ 1.208/m²

LanceR$ 43.429
ITBI (2%)R$ 869
Registro/cartório (1.5%)R$ 651

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 44.949 vs mercado R$ 156.282

Cenário de revenda

R$ 101.956 de lucro

ROI de 227% sobre o investimento

Revenda R$ 156.282 − custo R$ 44.949 − corretagem R$ 9.377. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.