Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 73.565,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.141

R$ 635/m²

LanceR$ 73.566
ITBI (2%)R$ 1.471
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.103

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 76.141 vs mercado R$ 504.000

Cenário de revenda

R$ 397.619 de lucro

ROI de 522% sobre o investimento

Revenda R$ 504.000 − custo R$ 76.141 − corretagem R$ 30.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.