Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 59.925,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.023

R$ 848/m²

LanceR$ 59.926
ITBI (2%)R$ 1.199
Registro/cartório (1.5%)R$ 899

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 62.023 vs mercado R$ 307.314

Cenário de revenda

R$ 226.852 de lucro

ROI de 366% sobre o investimento

Revenda R$ 307.314 − custo R$ 62.023 − corretagem R$ 18.439. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.