Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 59.446,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.527

R$ 1.405/m²

LanceR$ 59.447
ITBI (2%)R$ 1.189
Registro/cartório (1.5%)R$ 892

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 61.527 vs mercado R$ 183.918

Cenário de revenda

R$ 111.356 de lucro

ROI de 181% sobre o investimento

Revenda R$ 183.918 − custo R$ 61.527 − corretagem R$ 11.035. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.