Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 58.668,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.722

R$ 1.197/m²

LanceR$ 58.669
ITBI (2%)R$ 1.173
Registro/cartório (1.5%)R$ 880

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 60.722 vs mercado R$ 213.108

Cenário de revenda

R$ 139.600 de lucro

ROI de 230% sobre o investimento

Revenda R$ 213.108 − custo R$ 60.722 − corretagem R$ 12.786. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.