Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.496,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.859

R$ 1.173/m²

LanceR$ 67.497
ITBI (2%)R$ 1.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.012

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 69.859 vs mercado R$ 250.110

Cenário de revenda

R$ 165.244 de lucro

ROI de 237% sobre o investimento

Revenda R$ 250.110 − custo R$ 69.859 − corretagem R$ 15.007. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.