Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.705,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.550

R$ 1.551/m²

LanceR$ 52.706
ITBI (2%)R$ 1.054
Registro/cartório (1.5%)R$ 791

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 54.550 vs mercado R$ 147.756

Cenário de revenda

R$ 84.340 de lucro

ROI de 155% sobre o investimento

Revenda R$ 147.756 − custo R$ 54.550 − corretagem R$ 8.865. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.