Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 64.868,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.139

R$ 1.908/m²

LanceR$ 64.868
ITBI (2%)R$ 1.297
Registro/cartório (1.5%)R$ 973

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 67.139 vs mercado R$ 147.756

Cenário de revenda

R$ 71.752 de lucro

ROI de 107% sobre o investimento

Revenda R$ 147.756 − custo R$ 67.139 − corretagem R$ 8.865. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.