Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 50.287,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.047

R$ 827/m²

LanceR$ 50.287
ITBI (2%)R$ 1.006
Registro/cartório (1.5%)R$ 754

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 52.047 vs mercado R$ 264.306

Cenário de revenda

R$ 196.400 de lucro

ROI de 377% sobre o investimento

Revenda R$ 264.306 − custo R$ 52.047 − corretagem R$ 15.858. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.