Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.049,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.397

R$ 1.470/m²

LanceR$ 67.050
ITBI (2%)R$ 1.341
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.006

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 69.397 vs mercado R$ 198.240

Cenário de revenda

R$ 116.949 de lucro

ROI de 169% sobre o investimento

Revenda R$ 198.240 − custo R$ 69.397 − corretagem R$ 11.894. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.