Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.284,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.710

R$ 1.728/m²

LanceR$ 69.285
ITBI (2%)R$ 1.386
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.039

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 71.710 vs mercado R$ 174.342

Cenário de revenda

R$ 92.172 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 174.342 − custo R$ 71.710 − corretagem R$ 10.461. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.