Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 64.773,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.041

R$ 969/m²

LanceR$ 64.774
ITBI (2%)R$ 1.295
Registro/cartório (1.5%)R$ 972

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 67.041 vs mercado R$ 290.514

Cenário de revenda

R$ 206.042 de lucro

ROI de 307% sobre o investimento

Revenda R$ 290.514 − custo R$ 67.041 − corretagem R$ 17.431. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.