Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 58.397,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.442

R$ 1.338/m²

LanceR$ 58.398
ITBI (2%)R$ 1.168
Registro/cartório (1.5%)R$ 876

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 60.442 vs mercado R$ 189.714

Cenário de revenda

R$ 117.889 de lucro

ROI de 195% sobre o investimento

Revenda R$ 189.714 − custo R$ 60.442 − corretagem R$ 11.383. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.