Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 58.397,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.442

R$ 1.509/m²

LanceR$ 58.398
ITBI (2%)R$ 1.168
Registro/cartório (1.5%)R$ 876

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 60.442 vs mercado R$ 168.210

Cenário de revenda

R$ 97.675 de lucro

ROI de 162% sobre o investimento

Revenda R$ 168.210 − custo R$ 60.442 − corretagem R$ 10.093. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.