Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 65.362,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.651

R$ 969/m²

LanceR$ 65.363
ITBI (2%)R$ 1.307
Registro/cartório (1.5%)R$ 980

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 67.651 vs mercado R$ 293.160

Cenário de revenda

R$ 207.920 de lucro

ROI de 307% sobre o investimento

Revenda R$ 293.160 − custo R$ 67.651 − corretagem R$ 17.590. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.