Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 78.533,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.282

R$ 988/m²

LanceR$ 78.533
ITBI (2%)R$ 1.571
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.178

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 81.282 vs mercado R$ 345.618

Cenário de revenda

R$ 243.599 de lucro

ROI de 300% sobre o investimento

Revenda R$ 345.618 − custo R$ 81.282 − corretagem R$ 20.737. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.