Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 90.406,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.570

R$ 1.529/m²

LanceR$ 90.406
ITBI (2%)R$ 1.808
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.356

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 93.570 vs mercado R$ 257.040

Cenário de revenda

R$ 148.047 de lucro

ROI de 158% sobre o investimento

Revenda R$ 257.040 − custo R$ 93.570 − corretagem R$ 15.422. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.