Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.462,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.893

R$ 2.054/m²

LanceR$ 69.462
ITBI (2%)R$ 1.389
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.042

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 71.893 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

R$ 66.287 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 71.893 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.