Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 53.118,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.977

R$ 1.571/m²

LanceR$ 53.118
ITBI (2%)R$ 1.062
Registro/cartório (1.5%)R$ 797

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 54.977 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

R$ 83.203 de lucro

ROI de 151% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 54.977 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.