Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.818,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.507

R$ 1.819/m²

LanceR$ 76.818
ITBI (2%)R$ 1.536
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.152

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 79.507 vs mercado R$ 183.540

Cenário de revenda

R$ 93.021 de lucro

ROI de 117% sobre o investimento

Revenda R$ 183.540 − custo R$ 79.507 − corretagem R$ 11.012. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.