Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 73.790,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.373

R$ 1.752/m²

LanceR$ 73.791
ITBI (2%)R$ 1.476
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.107

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 76.373 vs mercado R$ 183.078

Cenário de revenda

R$ 95.720 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 183.078 − custo R$ 76.373 − corretagem R$ 10.985. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.