Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.527,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.031

R$ 1.171/m²

LanceR$ 71.527
ITBI (2%)R$ 1.431
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.073

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 74.031 vs mercado R$ 265.608

Cenário de revenda

R$ 175.641 de lucro

ROI de 237% sobre o investimento

Revenda R$ 265.608 − custo R$ 74.031 − corretagem R$ 15.936. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.