Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.586,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.777

R$ 1.270/m²

LanceR$ 62.586
ITBI (2%)R$ 1.252
Registro/cartório (1.5%)R$ 939

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 64.777 vs mercado R$ 214.200

Cenário de revenda

R$ 136.571 de lucro

ROI de 211% sobre o investimento

Revenda R$ 214.200 − custo R$ 64.777 − corretagem R$ 12.852. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.