Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 79.223,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.996

R$ 2.571/m²

LanceR$ 79.223
ITBI (2%)R$ 1.584
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.188

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 81.996 vs mercado R$ 133.938

Cenário de revenda

R$ 43.906 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 133.938 − custo R$ 81.996 − corretagem R$ 8.036. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.