Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.963,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.817

R$ 788/m²

LanceR$ 52.963
ITBI (2%)R$ 1.059
Registro/cartório (1.5%)R$ 794

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 54.817 vs mercado R$ 292.152

Cenário de revenda

R$ 219.806 de lucro

ROI de 401% sobre o investimento

Revenda R$ 292.152 − custo R$ 54.817 − corretagem R$ 17.529. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.