Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 50.442,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.208

R$ 2.007/m²

LanceR$ 50.442
ITBI (2%)R$ 1.009
Registro/cartório (1.5%)R$ 757

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 52.208 vs mercado R$ 109.242

Cenário de revenda

R$ 50.480 de lucro

ROI de 97% sobre o investimento

Revenda R$ 109.242 − custo R$ 52.208 − corretagem R$ 6.555. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.