Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.452,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.638

R$ 1.142/m²

LanceR$ 62.452
ITBI (2%)R$ 1.249
Registro/cartório (1.5%)R$ 937

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 64.638 vs mercado R$ 237.804

Cenário de revenda

R$ 158.898 de lucro

ROI de 246% sobre o investimento

Revenda R$ 237.804 − custo R$ 64.638 − corretagem R$ 14.268. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.