Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 56.853,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.843

R$ 1.726/m²

LanceR$ 56.853
ITBI (2%)R$ 1.137
Registro/cartório (1.5%)R$ 853

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 58.843 vs mercado R$ 143.178

Cenário de revenda

R$ 75.744 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 143.178 − custo R$ 58.843 − corretagem R$ 8.591. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.