Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 46.392,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.016

R$ 952/m²

LanceR$ 46.392
ITBI (2%)R$ 928
Registro/cartório (1.5%)R$ 696

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 48.016 vs mercado R$ 211.932

Cenário de revenda

R$ 151.200 de lucro

ROI de 315% sobre o investimento

Revenda R$ 211.932 − custo R$ 48.016 − corretagem R$ 12.716. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.